為了保護屋頂防漏天面防水必須有密封防漏性能並且塗層具有很好的耐久性和耐水性。

當油漆工程施工時，高品質的天面防水塗層可以保持良好結構性保護，以避免風化、濕氣、鋼筋生銹、紫外線或熱紅輻射而導致建築物造成影響，甚至乎溫度的變化而導致建築物構成天面結構膨脹或收縮的壓力。天面防水性能是油漆工程的關鍵性因素，靈活使用橡膠和樹脂或其他優質材料，可以很好地抵禦紫外線和熱紅輻射造成的損害，溫差而導致建築物造成的壓力，甚至乎還可抵抗青苔、黴菌和藻類生長，良好的塗層系統具有耐久性和耐水性、耐衝擊和耐撕裂及耐膨脹、可保持柔韌性、附著力強、水氣滲透性高，是保持建築物外觀及維護天面防水結構的客觀標準，保持結構良好的保護並可在更長時間內保持良好的狀態，也是維護內部裝飾的重要一步。

一些較劣質的防水塗層的彈性和柔韌性較差，保護性能差的塗層會隨著時間風化、紫外線攻擊、溫差而形成裂縫和較差的粘附性和耐水性，而在這些產品多年來尚未經過徹底防水測試在實際應用中，塗料配方將各種低成本聚合物混合在一起，降低強度、柔韌性和粘附性能，缺乏紫外線抵禦功能，防風防雨性能較低和甚至乎過早風化，而塗層使用性週期降低，受這些劣質的材料影響反令企業整體營運成本增加，也令建築物外觀受到影響。

建議用專業人員來處理天面防水和油漆工程，選擇使用合規格的材料製造商，亦可參照ASTM 屋頂和防水技術標準作為參考。